Beda kondominium dengan apartemen terletak pada kepemilikan. Kondominium biasanya dimiliki dan di sewakan secara pribadi oleh individu
Sedangkan apartemen biasanya dimiliki oleh perusahaan properti yang menyewakan dan mengelola semua unit
Apa itu Kondominium ?
Kondominium kadang disebut kondo adalah perumahan atau kompleks perumahan yang di dalamnya terdapat unit-unit terpisah, dengan masing-masing unit dimiliki oleh individu.
Saat seseorang menyewa kondominium, mereka menyewa langsung dari pemilik kondominium. Ini berbeda dengan apartemen yang menyewa kepada manajemen properti
Pemilik kondominium bertanggung jawab atas apa yang terjadi di dalam unit masing-masing, termasuk pemeliharaan dan perbaikan.
Di luar itu, mereka diharuskan membayar biaya reguler ke asosiasi kondominium. Biaya tersebut berkontribusi pada pemeliharaan area umum bersama, fasilitas bangunan, dan bagian luar kompleks.
Apa itu Apartemen ?
Apartemen adalah properti sewaan yang biasanya dimiliki dan dikelola oleh perusahaan pengelola properti
Apartemen biasanya ditempatkan di dalam kompleks yang terdiri dari puluhan atau ratusan unit serupa, dan unit tersebut dimiliki oleh satu entitas dan disewakan
Sedangkan, Kondominium dimiliki oleh satu orang (atau pasangan, dll.) dan ditempati oleh pemilik atau disewakan
Beda Kondominium Dengan Apartemen
Lantas, apa yang membedakan kondominium dengan apartemen? Dalam hal atribut fisik, tidak ada. Perbedaan antara keduanya berasal dari kepemilikan.
Apartemen ditempatkan di dalam kompleks yang dimiliki oleh satu entitas, seringkali sebuah perusahaan , dan kemudian disewakan kepada penyewa individu.
Sebuah kondominium, bagaimanapun, dimiliki oleh seorang individu dan biasanya dikelola oleh pemiliknya secara pribadi, atau terletak di bawah payung asosiasi pemilik rumah (HOA) komunitas kondominium
Ketika Anda menyewa sebuah kondominium, pemilik kondominium individu adalah tuan tanah Anda, tetapi ketika Anda menyewa apartemen, manajer properti yang bekerja untuk perusahaan (pemilik) bertindak sebagai tuan tanah Anda
Letak perbedaan utama antara Kondo dan Apartemen adalah kepemilikan. Untuk lebih jelasnya mari kita lihat lima perbedaan diantara keduanya:
1. Kepemilikan
Biasanya, gedung apartemen dimiliki oleh perusahaan manajemen properti, sedangkan kondominium adalah unit yang dimiliki secara individual.
2. Aturan Dan Tanggung Jawab
Aturan untuk apartemen ditetapkan oleh pengelola properti dan cenderung sama untuk setiap penyewa.
Kondominium, ditetapkan oleh asosiasi kondominium, dewan pengatur yang terdiri dari orang-orang yang memiliki unit di dalam kompleks.
3. Biaya
Jika Anda menyewa, Anda mungkin tidak melihat banyak perbedaan harga antara sewa apartemen dan sewa kondominium.
Namun, biaya yang ditetapkan mungkin berbeda jika Anda menyewa kondominium. Pemilik Kondo mungkin menetapkan biaya kepada Anda atas biaya asosiasi dan utilitas, atau mereka mungkin menyesuaikan uang sewa Anda untuk menutupi biayanya.
4. Fasilitas
Kondominium dan apartemen keduanya dapat menyediakan fasilitas komunitas tertentu. Apa yang Anda dapatkan umumnya tergantung di mana Anda berada dan berapa banyak Anda membayar untuk tinggal di sana.
Banyak kompleks kondominium atau apartemen menawarkan fitur seperti akses gym, kolam renang, atau keamanan ekstra.
5. Pemeliharaan
Pemilik kondominium bertanggung jawab atas pemeliharaan atau perbaikan yang diperlukan di dalam unit mereka.
Hal ini berlaku tidak hanya jika mereka sendiri yang tinggal di sana, tetapi juga jika mereka menyewakan unit tersebut kepada penyewa.
Apartemen kemungkinan akan memiliki staf pemeliharaan yang memiliki pengetahuan tentang cara menangani sebagian besar masalah. Dengan kondominium, mungkin tidak ada staf pemeliharaan. Pemilik harus memecahkan masalah.
Pilih Kondo atau Apartemen?
Pilihan yang tepat untuk Anda akan bergantung pada keuangan Anda, berapa lama Anda berencana untuk tinggal di lokasi Anda saat ini, seberapa siap Anda mengambil hipotek, dan seberapa penting bagi Anda untuk membangun ekuitas melalui kepemilikan properti.
Anda bisa memilih Kondominium apabila:
- Berencana untuk tinggal di satu tempat selama beberapa tahun
- Ingin mulai membangun ekuitas di rumah mereka
- Memenuhi syarat untuk hipotek (skor kredit bagus, uang muka, dll).
- Ingin melakukan modifikasi sederhana pada ruang mereka
- Atau ingin menyewakan sebagian dari ruang mereka
Jika Anda berencana untuk menyewa kondominium, kemungkinan besar adalah Anda seseorang yang menghargai hubungan empat mata dengan pemilik Kondo.
Apartemen lebih cocok untuk mereka yang:
- Belum yakin di mana mereka ingin tinggal
- Mereka yang berada dalam masa transisi dalam hidup mereka
- Atau mereka yang berjuang untuk memenuhi syarat untuk hipotek (nilai kredit buruk, dll)
- Dan mereka yang menginginkan fasilitas tersedia untuk ruang bersama
- Ingin meminimalkan jumlah tagihan yang mereka bayar (cukup sewa, bukan hipotek, asuransi, pajak, dll).
Ringkasan
Perbedaan antara kondo dan apartemen terletak pada kepemilikan. Kondominium adalah bentuk kepemilikan yang sah, di mana penghuni memiliki sebagian properti dan asosiasi memiliki sisanya.
Di kondominium perumahan biasa, penghuni membayar tempat tinggal mereka, baik tunai atau pembayaran bulanan kepada pemilik.
Mereka juga membayar setiap bulan kepada asosiasi kondominium, untuk pemeliharaan properti (jalan, struktur parkir, kolam renang, pertamanan) dan elemen luar bangunan.
Pemeliharaan elemen internal bangunan terserah individu. Rincian pembagian tanggung jawab ini bervariasi dari satu kompleks ke kompleks lainnya.
Ini dijelaskan dalam dokumen yang disebut “by-laws” dan “master act”. Siapa pun yang berpikir untuk membeli kondominium apa pun harus membaca dan memahami dokumen-dokumen ini sebelum mengambil keputusan.
Mungkin ada beberapa kejutan buruk yang terkubur dalam semua legalitas itu, dan saat Anda membeli unit, Anda setuju untuk mengikuti semua aturan itu.